V prípade že máme nehnuteľnosť a chceme ju prenajať mame dve možnosti zohnať si podnájomníkov na vlastnú päsť alebo požiadať o pomoc realitnú kanceláriu. Tak či onak máme riziko že podnájomník nebude platiť nájomné a potom začínajú opletačky: ako ho dostať z bytu, ako vymôcť od neho peniaze ktoré nám nezaplatil.
Naneštastie čo viem realitné kancelárie sa nestarajú koho Vám zoženú ako podnájomníka ich hlavne zaujíma že dostane svoju províziu. Vznikla nová stránka ktorá by mohla tento problém vyriešiť neplatici-najomneho.sk jedná sa o databázu ľudí ktorý sú tzv. “problémový” po registrácií máte možnosť vyhľadávať v databáze ale aj pridávať ľudí s ktorými máte zlé skúsenosti.
Pre Vás ako prenajímateľa nehnuteľnosti to znamená, pretým ako podpíšete zmluvu s niekým preveríte ho či sa už v databáze nenachádza a či mu môžete ako tak dôverovať. Pre realitné kancelárie to naopak znamená skvalitnenie ponúkaných služieb. Predstavme si, máme 2 realitné kancelárie, jedna uvádza že preveruje koho Vám sprostredkuje a druhá neponúka nič navyše myslím že je jasné ktorú si vyberieme.
Preverenie klientov nám tak môže ušetriť stovky možno tisíce eur ročne a samozrejme obrovské množstvo opletačiek. Na databáze neplatiči nájomného je krásne aj to že svoje služby ponúka zadarmo. Stránka ponúka tiež jednoduchí blog pre vaše postrehy, nápady, problémy … k téme prenájom nehnuteľností.
Tak ak ste mali podobné zlé skúsenosti podelte sa s nimi na stránke neplatici-najomneho.sk a pred každým novým prenájmom si overte klientov.

Vybrali.sme.sk Linkuj Topclanky.cz

Najprv som natrafil na zaujímavý článok na sme “Za prenájom do 500 eur odvody nezaplatíte“. Po prečítaní článku som sa vrhol na diskusiu aby som sa aj pobavil troška. Tradične obrovské množstvo príspevkov takmer 400 a 99% v negatívnom znení. Neviem kto sú ľudia ktorý písali tieto príspevky a ani sa tým nejdem zaoberať skôr sa chcem pozrieť na samotnú zmenu. Pred voľbami som mal jednú diskusiu kde som povedal že ak chce slovensko prosperovať a dostať sa z problémov vláda musí spraviť rázne a nie populárne zmeny aby začala plniť štátnu kasu. Bohužiaľ strany ktoré toto spravia sa pravdepodobne nedostane v najbližšom volebnom období do vlády lebo obyčajný ľud toto nepochopí.
Zmeny ktoré sa chystajú môžu naznačovať že terajšia vláda pristúpila na tieto kroky a riskne to.
Dane a odvody by sme mali platiť z každého príjmu a prečo potom nie aj z prenájmu? Boli sme rozmaznaný dostatočne a myslím si že je dobré že to niekto začal meniť. A na druhej strane každý zákon ma svoju medzeru aby chránil “svojich” kde vidím medzeru v tomto zákone? Je to jednoduché, založme si SRO na ktoré bude prenajímať nehnuteľnosť môžeme si odpísať kopec nákladov tým pádom si znížime ešte daň a pokiaľ si peniaze z firmy budeme vyplácať až po daňovom priznaní nemusíme platiť ani odvody. Suma sumár ušetríme na odvodoch a ešte aj na daniach.
Ďalšia zmena ktorú plánuje vláda je platenie odvodov z odstupného. Súhlasím s touto zmenou odstupné je vlastne plat ktorý ma pomôcť človeku prekonať x mesiacov kým si nájde prácu. Je to taký istý plat ako čo dostáva keď pracuje tak prečo by sa nemalo vzťahovať naň odvody.

Predtým ešte ako by sa niekto pustil do mňa že obhajujem vládu, nie nerobím to obhajujem iba tieto kroky, ďalšia otázka bude čo s peniazmi spravia ale to už nieje téma na tento blog.

Vybrali.sme.sk Linkuj Mediablog Ifresh Topclanky.cz

Ak chceme v živote niečo mať a nežiť len priemerným životom musíme hromadiť aktíva to znamená veci ktoré nám peniaze prinášajú a nie ktoré nám ich berú (pasíva). Na svoj nový domov som sa síce ohromne tešil ale niečo chýbalo. Musel som aj tak platiť. Napadlo ma že si môžem nájsť podnájomníka ktorý vlastne bude platiť moje náklady a tým pádom sa dostanem na 0 síce peniaze do vrecka mi to neprinesie ale ani nevytiahne.
V Bratislave nájsť niekoho nebol problém a to moja hlavná podmienka bola aby som tu osobu poznal a aby mi vyhovovala. Pre tých čo sa tiež rozhodnú prenajať časť svojho kráľovstva a už nemajú také šťastie ako ja že poznajú ľudí tak existuje stránka roommate.sk ktorá bola vytvorená presne na tento účel.
Tak prvý problém som mal za sebou už som mal koho ale potreboval som zariadiť ešte miestnosť kde mala daná osoba bývať. Základ čo som potreboval boli 3 položky skriňa, posteľ a matrac. Tu som nehľadal nič exkluzívne aj keď to nie je ikea nábytok ale povedzme že to čo som vrazil do izby sa mi do roka vráti čo je celkom slušné ROI.
Nakoniec to dopadlo tak že slečna ktorá ma bývať u mňa sa ukáže raz – dva krát za mesiac takže takmer ani neviem o tom že niekto u mňa býva
Ja som síce nemusel brať hypotéku na byt ale každému kto ide kupovať byt a ešte k tomu cez hypotéku by som odporučil takúto možnosť dobre zvážiť týmto spôsobom Vám niekto bude čiastočne splácať hypotéku a vy už budete môcť kde bývať (mimo rodičov).

Auto je ďalšia položka ktorá ma ešte trápi a ktorá mi ťahá z vrecka peniaze a v tomto prípade je to viac ako bolo MHD. Pri aute ma zatiaľ nenapadol žiaden pre mňa vhodný spôsob ako by som ho mohol obrátiť v aktívum. Ale zopár spôsobov ktoré mne nevyhovujú a možno budú Vám predsa len napíšem. Ak cestujete za prácou a máte na trase kolegov môžete sa s nimi dohodnúť že ich zveziete a oni Vám zaplatia alebo môžete robiť taxikára.

Skúste si aj vy prejsť cez vaše mesačné výdavky a zistite čo sú vaše pasíva a ktoré Vám najviac ťahajú peniaze z peňaženky a pokúste sa niečo s tým spraviť ak nebudete vedieť ako alebo máte iné nápady neváhajte a napíšte do komentárov.

Vybrali.sme.sk Linkuj Mediablog Ifresh Topclanky.cz

Pri téme ako sa budú vyvíjať ceny bytov ma napadli otázky ako:
- Ako sa vyvíjali ceny nehnuteľností doteraz?
- Ako sa vyvíjali platy v porovnaní s nehnuteľnostiam?
- Koľko sú ľudia ochotný dať za byt a dokedy môžu ceny rásť keď sa vzchopí trh?
- Ako sa vyvíja predaj nehnuteľností?
- Koľko sú ľudia ochotný povaliť z ceny nehnuteľnosti aby ju predali?

Každý deň čítame niečo iné v novinách a osobne si myslím že sa tomu moc nedá veriť. Preto som sa pokúšal nájsť aspoň na niektoré otázky odpoveď z “vierohodnejších” zdrojov.
Našiel som odpoveď na otázku ako sa vyvíjali ceny nehnuteľností:

Taktiež sa mi podarilo zistiť ako sa vyvíjali platy bohužiaľ sa mi nepodarilo zohnať od roku 2002 ako sú predošlé data ale len od roku 2005:

Veľa k tým číslam netreba povedať asi len to najdôležitejšie všetky čísla sú priemer v prípade nehnuteľností to znamená že sú tu zahrnuté aj novostavby aj byty aj rodinné domy…
V prípade miezd sú tu zahrnuté všetky regióny všetky odvetvia a všetky pozície…

Ako vidíme ceny nehnuteľností rástli od roku 2002 veľmi slušne je tam vyše 138% nárast za toto obdobie. Keď si porovnáme rast cien s rastom miezd vychádza nám že ceny rástli 2x rýchlejšie ako mzdy. Od roku 2005 bol 70% nárast cien a iba niečo cez 33% nárast miezd.

Veľa ľudí hovorilo že ceny nehnuteľností boli nadhodnotené myslite si to aj vy? Podľa mňa to boli iba zúfalé výkriky. V porovnaní s inými mestami v zahraničí máme ešte lacné bývanie. Viem že prirovnávať napríklad Bratislavu k iným hlavným mestám je odvážne a nie celkom porovnateľné ale pre zaujímavosť v Paríži sú ceny za jednoizbový byt okolo 300.000,- Eur. Toto nie je nadhodnotené?

Som zvedavý čo si myslíte od týchto otázkach vy a pokiaľ máte štatistické informácie budem veľmi rád ak sa s nimi podelíte.
Zdroje: viviun.com, nbs.sk, portal.statistics.sk

Vybrali.sme.sk Linkuj Mediablog Ifresh

ROI – return on investment (návratnosť investícií). Návratnosť investícií znamená že keď do niečoho investujeme peniaze ako dlho potrvá kým sa nám táto investícia vráti. Uvediem dva jednoduché príklady:
- Kúpime byt za 66500,- Eur a budeme ho prenajímať z prenájmu nám ostane 500 eur po odpočítaní energií a ostatných nákladov. Bude nám teda trvať niečo cez 11 rokov kým sa nám tých 66500,- Eur vráti
- Kúpime internetovú stránku za 200,- Eur ktorá nám bude zarábať mesačne 26,- Eur to znamená že sa nám naša investícia vráti do roka.

Likvidita – znamená keď by sme sa chceli danej investícií z nejakého dôvodu zbaviť (predať) ako dlho nám to bude trvať.
- Za predpokladu že máme byt ktorý prenajímame a dostaneme sa do situácie že potrebujeme financie musíme vysťahovať nájomníkov, nájsť kupujúceho a po množstve právnych úkonov sme zmenili investíciu na peniaze. Všetky tieto úkony budú trvať pravdepodobne dlhšie ako 2 mesiace (záleží na množstve faktorov ako je postavená nájomná zmluva, ako rýchlo nájdete kupujúceho ako ma kupujúci k dispozícií peniaze…)
- Keď potrebujeme predať internetovú stránku nájdeme si fórum kde sa predávajú stránky napríklad formou aukcie. Aukciu nastavíme na 2-3 dni a do 4 dní môžeme mať peniaze na účte.

Rizikovosť – aké riziko podstupujeme pri kúpe danej investícií. Určite nikto nechce strácať pri investíciách ale získať. Pre každého znamená riziko niečo iné. Také fondy sú vysoko rizikové musíme sa spoliehať nato že ľudia ktorý ich spravujú že si spravia svoju prácu dobre. Keď by sme chceli svoje peniaze investovať do firmy a nevieme nič o vedení firmy účtovníctve tiež by sme nedopadli pravdepodobne dobre. Ale za predpokladu že robíte realitného makléra a chcete investovať do nehnuteľností bude to pre vás menšie riziko lebo vstupujete na trh ktorý poznáte.

Čas – je vaše najväčšie aktívum a preto s ním treba narábať opatrne. Pokiaľ budujete niečo a vidíte že to nemá zmysel je lepšie sa zátaže zbaviť a pokračovať venovať čas veciam v ktorých vidíte budúcnosť. Pokiaľ investujete svoj čas správne do vzdelávania môžete zarobiť na svojej investícií s minimálnym rizikom.

Zaujímavé knihy:
- Naučte se investovat
- Investování pro začátečníky
- Inteligentní investor

Ak sa Vám páčil tento článok prosím podporte ho:
Vybrali.sme.sk Linkuj.cz Mediablog Ifresh

Tesne pred koncom minulého roka si kolega hľadal podnájom v BA je to mladý chalan takže sa mu jednalo viac menej iba o izbu kde môže mať odložené veci a miesto kde prespí v noci. Jedno poobedie celý vytešený hovoril že si ide pozrieť byt ktorý je iba pár minúť od prace a ešte aj za normálnu cenu 5000,- (165.97 Eur).
Na druhý deň keď ráno prišiel do práce prepadol som ho hneď s otázkou ako dopadol. Jeho odpoveď bola ako v rozprávke a na niektoré veci som sa ho musel spýtať 3x aby som uveril a pochopil. V každej izbe boli totiž dvaja podnájomníci (nejako moc sa mi nepáči nápad že by som mal sharovať izbu s cudzou osobou ale napr na internátoch to funguje tak čert to vem), na každej izbe bola dvojplatnička ktorá slúžila citujem kolegu “ako kuchyňa”. Asi sa teraz pýtate a čo je s kuchyňou predsa každý byt má kuchyňu! Tak tento nemal ono tá kuchyňa totiž bola prerobená na ďalšiu izbu pán nájomca teda spravil z 3 izbového bytu 4 izbový. Keď si to teda spočítate v každej izbe dvaja nájomníci a spolu 4 izby mesačne to robí 1327.76,- Eur (40.000,- Skk). Tak myslím že si asi kúpim byt a tiež ho takto prenajmem polku dám na hypotéku a zvyšok mi ostane…

Človek keď to postupne počúva ani mu nedochádzajú všetky drobnosti spojené s takýmto bývaním ale predstavte si ráno keď potrebujete na toaletu alebo do kúpelne kým sa tam vystrieda 8 ľudí odporúčam vstávať tak 4-5 hodín pred tým ako plánujete odchod z bytu. A takýchto drobností je oveľa viac…

Ak sa Vám páčil tento článok prosím podporte ho:
Vybrali.sme.sk Linkuj.cz Mediablog Ifresh

Dnes ale keď prichádzali ľudia som žasol nechápal som že to je vážne pravda a že ľudia sú natoľko naivný že už pár hodín po oficiálnej zmene meny hľadajú byty. Bojím sa uvažovať čo môže spôsobiť zavedenie eura na trh s nevyhnutnosťami avšak keď bolo dosť ľudí takých čo čakali tak to určite jemne rozprúdi trh pribudnú nové nehnuteľnosti a zároveň sa budú kupovať takže čisto teoreticky by mal napredovať ďalej trend ktorý bol posledne mesiace. Na druhej strane človek nikdy nevie keby vedel tak je z neho milionár

Ak sa Vám páčil tento článok prosím podporte ho:
Linkuj.cz Mediablog Ifresh

Asi 2 týždne dozadu bola u mňa kamarátka ktorá pracuje v zahraničí a rozprávali sme sa o tom že by si chcela kúpiť byt na slovensku ale že ešte nemá dosť financií našetrených. Z môjho okolia išlo veľmi veľa ľudí pracovať do zahraničia s tým že si našetria na byt a že sa vrátia väčšina už má pár 100 tisíc ale stále pracujú ďalej lebo nemajú tie vysnívané 3-4 milióny na svoj byt.

Ja by som určite nečakal kým si našetrím plnú sumu. Hneď Vám poviem aj prečo môže to trvať ďalších x rokov kým sa tak stane. Preto keby som už mal základ zobral by som si úver kúpil byt pokúsil sa ho prenajať a pracoval ďalej v zahraničí. Aké to má výhody oproti tomu keď niekto iba šetrí?
- Nemusí sa báť že nebude mať z čoho splácať keby mu odišiel nájomník
- S tým že byt prenájme môže mu to nájomca splácať (možno bude musieť mesačne doplatiť 1-2 tisícky)
- Peniaze ktoré si zarobí vonku môže naďalej ukladať a väčšina bánk ponúka možnosť predčasných splátok s ktorými buď zníži mesačné splátky alebo dobu splácania (v závislosti od banky)
- A nakoniec bude mať ten krásny pocit že už niečo dosiahol a bude vedieť prečo a načo pracuje

Nevýhody?
- Musíte prísť na slovensko si všetko vybaviť (tu odporúčam finančného poradcu ktorý Vám pomôže pri výbere úveru)
- Potrebujete niekoho kto sa Vám postará o byt a o nájomníkov (v niektorých prípadoch to môže byť aj realitná kancelária)
- Keď prenajmete byť neznámym ľudom môžu Vám ho zdemolovať (záleží potom na Vás akú máte zmluvu s nimi a aké máte poistenie na byt)

Drobný príklad čo získate kupujete byt za 3 milióny (3 izbový BA) máte našetrených 0.5 milióna a úver si teda beriete 2.5 milióna Pri úvere na 30 rokov bude vaša splátka cca 15000 mesačne. Ak ste napríklad dvaja vonku a dokážete ušetriť ročne 0.5 milióna (mesačne cca 1300 eur) a tieto peniaze vložíte každý rok ako mimoriadnu splátku za 5 rokov je byt Váš. A teraz to najlepšie na úvere ste preplatili cca 398000,- za tých 5 rokov. Ale ak ste mali celých 5 rokov obsadený byt nájomcom ktorý Vám platil mesačne 15000 + energie zaplatil Vám za tých 5 rokov 900000,- čo znamená že Vám zaplatil asi 0.5 milióna z pôvodnej ceny bytu.

Toto isté som porozprával kamarátke a tému uzatvoril ona je presne ten typ ktorému treba povedať a nechať jéj to uležať v hlave. Dnes keď odchádzala zo slovenska spať do práce v zahraničí som s ňou ešte volal a povedala mi že na jar si berie hypotéku na byt.

Ak sa Vam pacil tento clanok prosim podporte ho:
Vybrali.sme.sk Linkuj.cz Mediablog