| Nedávno som narazil na článok kde autor písal o investíciach. Jeden odstavec bol venovaný nehnuteľnostiam a vysvetľoval prečo nehnuteľnosti nie sú dobrou investíciou z hľadiska ROI . Po prečítaní článku sa vo mne zobudili pochybnosti a tak som začal počítať a rozmýšľať poďme sa teda pozrieť nato spolu.. |
Z istého hľadiska článok mal pravdu že investícia nemusí byť výhodná a to za predpokladu:
Kúpime nehnuteľnosť za 60000 Eur (keď sme šikovný 2 izbový byt v BA)
Prenájom po odčítaní energií okolo 3600 Eur ročne (300 eur mesačne)
Toto nám dáva okolo 6% ročný úrok. Návratnosť teda okolo 17 rokov.
Tento úrok síce v dnešnej dobe nedosiahnete v banke ale možno za iných okolností by sa to dalo.
Poďme si ale pozrieť situáciu číslo dva. Kúpime tu istú nehnuteľnosť pomocou pôžičky a zaplatíme 15000 cash zvyšok pre financuje banka.
Kúpa nehnuteľnosti 15000 eur
Úver 45000 Eur (5% úrok, 20 rokov mesačné splátky 300 Eur)
Síce peniaze počas týchto 20 rokov nevidíme lebo splácame úver ale po dvadsiatich rokoch máme nehnuteľnosť za 60000 Eur.
Za 20 rokov teda máme 300% čo ročne vychádza na 15% toto je sila páky (leverage) tí čo obchodujete na forexe viete o čom to je.
Ale áno autor článku ktorý písal že nehnuteľnosť nie je dobrá investícia mal svojim spôsobom pravdu aj keď nie každý má čas, vedomosti, kontakty a schopnosti aby si našiel lepšie a výnosnejšie investície a horeuvedené príklady je schopný zrealizovať takmer každý.
P.S. Čísla sú hrubý odhad to znamená že sa môžu meniť na závislosti trhu nečakaných udalostí aj k lepšiemu aj k horšiemu.
Vybrali.sme.sk 
Linkuj 
Mediablog 
Ifresh
5 responses so far ↓
1 ivan // Sep 6, 2009 at 2:01 pm
Dobry den,
ktora banka poskytuje uver za 5% urok?
Like or Dislike:
0 
0
2 ivan // Sep 6, 2009 at 2:37 pm
updatujte si wordpress, mate tam virus.
http://bo.uzasne.cz/novinky/wordpress-byl-hacknut-zkontrolujte-sve-blogy.html
Like or Dislike:
0 
1
3 admin // Sep 6, 2009 at 3:25 pm
Ivan, Diki rano som si to vsimol opravil a znova teraz prebehla celkovo obnova celeho blogu vratane updatu na najnovsiu verziu.
K tomu uroku napr CSOB dostanes takyto urok mozno aj mensi v kazdej banke zalezi od toho aky si klient a aku maju doveru v teba. V niektorych pripadoch sa da vybavit aj mensi ako 5% urok ale o tom by ti vedel porozpravat moj financak…
Like or Dislike:
1 
1
4 Roman B. // Apr 20, 2010 at 12:09 pm
Pozeral som ceny nehnutelnosti myslim, ze su teraz na najnizsej urovni a zacnu pomali stupat. Preto si osobne myslim, ze kto zbytocne peniaze, tak radsej ich uz pomaly investovat do nehnutelnosti.
Like or Dislike:
1 
0
5 admin // Apr 20, 2010 at 4:24 pm
Ahoj Roman,
Ceny nehnutelnosti uz stupaju minimalne v BA zopar mesiacov. Nehovorim ze nepojdu viacej hore ale hovorim ze sa dali zohnat o par tisic lacnejsie pred casom.
Like or Dislike:
0 
0
Pridať komentár
<