| Dnes si dáme zopár čísiel dúfam z oblasti ekonomiky. V poslednej dobe ma čoraz viac zaujíma ako sa budú vyvíjať ceny bytov na slovensku. Keď ma niečo zaujme dokážem tráviť nad tým dosť času a vynárajú sa pritom rôzne otázky. |
Pri téme ako sa budú vyvíjať ceny bytov ma napadli otázky ako:
- Ako sa vyvíjali ceny nehnuteľností doteraz?
- Ako sa vyvíjali platy v porovnaní s nehnuteľnostiam?
- Koľko sú ľudia ochotný dať za byt a dokedy môžu ceny rásť keď sa vzchopí trh?
- Ako sa vyvíja predaj nehnuteľností?
- Koľko sú ľudia ochotný povaliť z ceny nehnuteľnosti aby ju predali?
Každý deň čítame niečo iné v novinách a osobne si myslím že sa tomu moc nedá veriť. Preto som sa pokúšal nájsť aspoň na niektoré otázky odpoveď z “vierohodnejších” zdrojov.
Našiel som odpoveď na otázku ako sa vyvíjali ceny nehnuteľností:
Taktiež sa mi podarilo zistiť ako sa vyvíjali platy bohužiaľ sa mi nepodarilo zohnať od roku 2002 ako sú predošlé data ale len od roku 2005:
Veľa k tým číslam netreba povedať asi len to najdôležitejšie všetky čísla sú priemer v prípade nehnuteľností to znamená že sú tu zahrnuté aj novostavby aj byty aj rodinné domy…
V prípade miezd sú tu zahrnuté všetky regióny všetky odvetvia a všetky pozície…
Ako vidíme ceny nehnuteľností rástli od roku 2002 veľmi slušne je tam vyše 138% nárast za toto obdobie. Keď si porovnáme rast cien s rastom miezd vychádza nám že ceny rástli 2x rýchlejšie ako mzdy. Od roku 2005 bol 70% nárast cien a iba niečo cez 33% nárast miezd.
Veľa ľudí hovorilo že ceny nehnuteľností boli nadhodnotené myslite si to aj vy? Podľa mňa to boli iba zúfalé výkriky. V porovnaní s inými mestami v zahraničí máme ešte lacné bývanie. Viem že prirovnávať napríklad Bratislavu k iným hlavným mestám je odvážne a nie celkom porovnateľné ale pre zaujímavosť v Paríži sú ceny za jednoizbový byt okolo 300.000,- Eur. Toto nie je nadhodnotené?
Som zvedavý čo si myslíte od týchto otázkach vy a pokiaľ máte štatistické informácie budem veľmi rád ak sa s nimi podelíte.
Zdroje: viviun.com, nbs.sk, portal.statistics.sk
Vybrali.sme.sk 
Linkuj 
Mediablog 
Ifresh
5 responses so far ↓
1 Altar Paladin // Jun 17, 2009 at 8:13 pm
no nech len idu nehnutelnosti dole, 1 izbovy byt pekne pod milion sk, a ceny kancelacii m2 pod 1000 eur…
potrebujem kupit firemne priestory… platit najmi ma uz hneva, lebo spravcovska spolocnost zdiera ako svina…
Like or Dislike:
0 
1
2 Rastislav Meluch // Jun 18, 2009 at 10:18 am
Oproti akym mestam mame lacnejsie byvanie?
Osobne si myslim, ze je tu este dost priestoru na dalsie znizovanie.
Do pozornosti vcerajsia reportaz TA3 ohladne luxusnych bytov:
http://www.ta3.com/sk/reportaze/123914_ceny-luxusnych-nehnutelnosti-klesaju
Like or Dislike:
0 
0
3 independent // Jun 21, 2009 at 11:05 am
Kriza vraj v USa konci v roku 2013 u nas. 2015.Cize asi aj ceny budu stale na tomto platooo.Platy sa nezvysia. Bratislava ako hlavne mesto ma pravo mat drahsie nehnutelnosti ako nejake kosice, ci Banovce ….Velmi mi vadi propaganda investorov, developerov , kde stale proklamuju a tlcu ludom do hlav ako treba kupit novostavby {ICH novostavby!}.Podla statistiky idu prave novostaby dole.vid graf http://www.trh.sk/statistiky-cien-nehnutelnosti/bratislava-4
Nastastie sa v dubravke sa zatavila vystavba par obludnych 29 poschodovych projektov.Vystavba sa zastavila nie koli peticiam obcanov, ale koli tomu ze si uvedomili ze byty nepredaju za nadhodnotene ceny.Pozorovala som ako stavaju rychlokvasenu novstavbu za rok Vila rusitca. Ma vela zavad a vysoke sumy sa platia do fondu oprav .Vdaka neustalej udrzbe nekvalitnej novstavby sa opat nabaluju firmy spojene s investorom.to k cenam novostavb.Vacina developerov pocka s predajom.Tak isto sa chova obcan co ma nehnutelnost na predaj.Pocka! ak nemusi s rodinnych dovodov predavat.Predavaju len zufalci, alebo ludia co chcu stavat dom.Dom v okoli ba sa stale oplati najma z hladiska vydajov na energie{ najdrahsej polozke }.Aj s tohoto hladiska mnohi opustaju panelak.Ide o streidanie tried.myslim ekonomickych tried.kedysi byvali v panelaku vsetci,ale akonahle je tu triedna spolocnost, ty bohatsi sa stahuju na periferne dediny, kde vlastne usteria v nakladoch na spotrebu. Vid slnecne kolektory.Napr. rocny naklad na 4 izbovy byt v panelaku je 100 000 sk{polozka teplo a tepla voda}to iste ako 7 izbovy rodiny dom.Dalej som si vsimla ze sedlaci tuzia byvat v panelaku a nie v rodinnom dome…..kde na tej svojej dedine do teraz zili.A kedze mnohi stratili pracu v dedine stahuju sa do Ba….a maju len na stare panelaky.
Dalsie porovnanie , dala som inzerat na predaj bytu pred rokom pocet zaujemcov bol cca 200 ludi telefonicky, a osobne obhliadky 100 ludi. .dala som inzerat v septembry 2008 pocet telefonatov bol 70 ludi 40 ludi prislo na obhliadky . a vo february cca 30 ludi. na obliadku prislo 20 ludi. vcera 5 ludi. …toto su realne skusenosti a nie som realitka. Ceny sledujem denne .z povodnych 2 melonov za 1 izbovy na 1. 8 {v sept.} z 1. 8 na 1.6 vo february a teraz v pohode sa da kupit byt za 1.4.az 1. 2. rozmerov okolo 30-40 m 2.Myslim ze co sa tyka trhu sa uplne zastavil.Lenze pride druha vlna, a to vlna exekucii, ktora opat sposobi zlacnenie,len nebude uz dost kupcov.Cize typujem 1 izbovy v sept. 2009 okolo melon sto…ale nizsie asi nie.treba si polozit otazku ohladom novostavieb, kolko je novostavba novostavbou 5 rokov? ci10? Najviac sa mi pacil nazor jednej architektky:byvam v 100 rocnom dome ..prave pre to ze je storocny….Co na slovensku asi nie je moc popularny nazor,{Vsetci chucu byvat vo “vonavuckej novostavbe”a mat dobrych susedov………..}ale kto chce kam pomozme mu tam.
Like or Dislike:
2 
0
4 altar paladin // Jun 21, 2009 at 7:59 pm
dakujeme za vyborny comment,
je v nom vela dobrych postrehov.
ja chcem kupit firemne priestory, ale neda sa… cenu su stale prilis drahe, banka neda ziadne uvery… je to naozaj hrozne.
jednu informaciu by som ale chcel tu napisat, co som sa dozvedel od riaditela jednej pobocky tatrabanky, ze vraj ku koncu roka a zaciatkom buduceho budu banky davat (konecne) hypoteku na nehnutelnosti aj firmam. doteraz to nebolo mozne. dalo sa kupit nehnutelnost na lizing, aj to len novostavbu taku, ktoru financovala dana banka a lizing vlastne bral investor, ktory to porozdeloval medzi subjekty.
kupit podnikatelske priestory na firmy, uplatnit si DPH a odpisy na dan z prijmu – to je obrovske mnozstvo usetrenych penazi.
a kedze sa mi to teraz nedari, som rad, ze tu citam, ze nehnutelnosti este pojdu dole, resp. ze nic nepokazim, ked budem cakat.
dakujem.
Like or Dislike:
0 
0
5 admin // Jun 22, 2009 at 5:21 pm
independent: skvely postreh s energiou, a som vdacny za ten rozsiahly comment
Altar paladin: s tym ze kupovat v tomto pripade nehnutelnost na firmu mas uplnu pravdu.
Like or Dislike:
0 
0
Pridať komentár
<